Kamuoyunda uzun süredir tartışılan “fahiş aidat” düzenlemesini içeren kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik öngören düzenleme kapsamında, site aidatları ve yönetim süreçlerine ilişkin yeni uygulamalar getirildi.
Aidat Artışlarına Sınırlama
Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme yetkileri sınırlandırıldı. Buna göre yöneticilerin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale getirildi. Aidat artırma yetkisi ise doğrudan kat malikleri kuruluna verildi.
İşletme Projesi Kurulda Onaylanacak
Kanun kapsamında işletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda kabul edilmesi şartı getirildi. Kabul edilmiş bir proje bulunmaması halinde yöneticinin en geç 3 ay içerisinde geçici proje hazırlaması gerekecek. Hazırlanan proje, kat maliklerine imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek.
Mevcut işletme projesi bulunması durumunda ise yeni aidat bedelinin, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenerek kurula sunulacağı ifade edildi.
Yönetim Planı İçin Üçte İki Şartı
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, toplu yapıların yönetim planlarında değişiklik yapılabilmesi için temsil edilen bağımsız bölümlerin üçte iki çoğunluğunun oyu gerekecek. Aynı çoğunluk şartı geçici yönetim hükümlerinde yapılacak değişiklikler için de uygulanacak.
Site Yönetimlerine Denetim Geliyor
Yeni yasa ile birlikte site yönetimlerinin faaliyetlerine yönelik denetim mekanizması da güçlendiriliyor. Düzenlemenin, özellikle son dönemde artış gösteren yüksek aidat şikayetlerinin önüne geçmeyi amaçladığı belirtildi.
TOKİ İhalelerine Vergi İstisnası
Kanun kapsamında ayrıca, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştirilecek sosyal konut ihalelerinde alınan kararlar ve düzenlenen sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanına ise bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi verildi.
Değerleme Raporları Elektronik Ortamda Gönderilecek
Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklikle, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan raporların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve ücretsiz şekilde gönderilmesi zorunlu hale getirildi.