TÜİK tarafından Ağustos ayı için açıklanan kira artış oranına göre kira ücreti 15 bin TL olan bir yurttaş Ağustos ayında kira kontratını yenileyecekse 6 bin 169,5 tavan sınırı zammı ile en yüksek kira kontratını 21 bin 169,5 TL şeklinde yenileyecek. Kira ücretlerindeki değişimler ile ilgili yorumlarda bulunan KEO Başkanı Alpay Hacıoğlu, “Binaların yapısına göre fiyatlarda değişimler oluyor. Fakat genel olarak düşündüğümüzde en yüksek kiraların olduğu ilçe Başiskele diyebiliriz çünkü Başiskele’de daha yeni yapılar, yüksek güvenlikli, villa tarzı yapılar fazla olması sebebiyle en yüksek kiraların olduğu ilçe Başiskele diyebiliriz” dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu(TÜİK), Temmuz ayının enflasyon verileri ve rakamlarını geçtiğimiz günlerde kamuoyu ile paylaşmıştı. Kirada yaşayan yurttaşlar ve ev sahiplerinin merakla bekleyerek takip ettiği rakamlar, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verileri doğrultusunda hesaplanıyor. Bu oranlar, kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar için yeni kira bedelinin hesaplanmasında temel belirleyici oluyor. Kira artışları da TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına bağlı olarak belirleniyor ve bu oranlar, kira zamlarının yasal üst sınırını oluşturuyor. Yani bir sonraki ayın kira artış oranları bir önceki ayın açıklanan TÜFE oranlarının 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Buna göre Ağustos ayındaki kira artış oranı Temmuz ayı TÜFE oranlarının 12 aylık ortalamasına göre belirlendi. TÜİK tarafından açıklanan kira artış oranı ise Ağustos ayında yüzde 41,13 olarak gerçekleşti. TÜİK tarafından Ağustos ayı için açıklanan kira artış oranına göre kira ücreti 15 bin TL olan bir yurttaş Ağustos ayında kira kontratını yenileyecekse 6 bin 169,5 tavan sınırı zammı ile en yüksek kira kontratını 21 bin 169,5 TL şeklinde yenileyecek.
AĞUSTOS 2024’TEN BERİ ARTIŞ ORANLARINDA DÜŞÜŞ
Kira artış oranlarında tavan ücretlerde sabit yüzde 25 zam sınırı 11 Haziran 2022 yılında yürürlüğe girmişti. Uygulama 1 Temmuz 2024 tarihinde ise son bulmuştu. Bu uygulamanın son bulmasının ardından kira artış oranları; 2024 yılı Temmuz ayında yüzde 65,01, Ağustos ayında yüzde 65,93, Eylül ayında yüzde 64,91, Ekim ayında yüzde 63,47, Kasım ayında yüzde 62,02, Aralık ayında ise yüzde 60,45 şeklinde gerçekleşmişti. 2025 yılının ilk ayı Ocak ayında yüzde 58,51, Şubat ayında yüzde 56,35, Mart ayında yüzde 53,83, Nisan ayında yüzde 51,26, Mayıs ayında yüzde 48,73, Haziran ayında yüzde 45,80, Temmuz ayında yüzde 43,23 ve son açıklanan rakamlara göre kira artış oranı tavan sınırı Ağustos ayında yüzde 41,13 şeklinde açıklandı. Yani açıklanan rakamlara bakıldığında 2024 yılının Ağustos ayından itibaren kira artış oranlarında sürekli bir düşüş gözlemleniyor fakat yurttaşların alım gücü düşünüldüğünde bu oranların asgari ücretliler, emekliler ve dar gelirlilerin cebine ne kadar yansıdığı ise tartışılıyor.
TAŞRA MAHALLELERDE 10 – 15 BİN TL ARASINDA DEĞİŞİYOR
Kira artış oranlarındaki düşüşün ilimiz Kocaeli’ye yansımalarını gazetemize yorumlayan Kocaeli Emlakçılar Odası(KEO) Başkanı Alpay Hacıoğlu, “Ağustos ayı kira artış oranları yüzde 41 olarak açıklandı. Açıklanan rakamlara baktığımızda artış oranlarında bir düşüş sürüyor. Kocaeli’ye baktığımızda burada daha taşra diyebileceğimiz mahallelerde 10 bin TL ve 15 bin TL arasında kira ücretleri değişiyor. Tabi bu ücretler bulunduğu sitelerin sosyal şartlarına, yapım tarihlerine göre değişiyor. Aynı yerlerde 20 bin TL ve 25 bin TL ücretlere de kiralar bulunuyor” sözlerini kullandı.
ALIM GÜCÜNE GÖRE DEĞİL ALANIM AÇISINDAN YORUMLUYORUM
“Önceden bulunduğu konuma göre de fiyatlar değişiyordu” ifadeleriyle açıklamasını sürdüren Hacıoğlu, “Konuma göre değişim artık yalnızca İzmit Çarşı mevkiinde oluyor diyebilirim. Bunun dışında Kandıra’da kira ücreti neyse İzmit’te, Kartepe’de, Çayırova’da ve diğer ilçelerde de kira ücretleri aslında aynı oluyor. Belirttiğim gibi binaların ve sitelerin şartlarına ve yapım yılına göre değişimler oluyor. Şimdi üniversite okuyacak öğrenciler de şehre gelecek. Gündoğdu, Kent Konut, Umuttepe, Sekbanlı Toki Konutları gibi üniversiteye daha yakın yerlerde de daha uygun her bütçeye uygun kiralar var diyebilirim. Elbette vatandaşın alım gücüne göre yorum yapmıyorum. Ben kendi alanım açısından düşünerek yorumluyorum.
YENİ YAPILAR, YÜKSEK GÜVENLİKLİ, VİLLA TARZI YAPILAR DAHA PAHALI
“İzmit’in merkezine indiğimizde 30 bin TL, 40 bin TL gibi ücreti olan kiralık daireler de var” sözleriyle açıklamasını sürdüren KEO Başkanı Alpay Hacıoğlu, “Bahsettiğim şekilde binaların yapısına göre fiyatlarda değişimler oluyor. Fakat genel olarak düşündüğümüzde en yüksek kiraların olduğu ilçe Başiskele diyebiliriz çünkü Başiskele’de daha yeni yapılar, yüksek güvenlikli, villa tarzı yapılar fazla olması sebebiyle en yüksek kiraların olduğu ilçe Başiskele diyebiliriz” ifadeleriyle açıklamasını sonlandırdı.
