Faiz İndirimi Süreci Devam Ediyor
Merkez Bankası’nın geçtiğimiz hafta aldığı faiz indirimi kararının ardından, bankalar konut kredisi faiz oranlarını yeniden güncellemeye başladı. Daha önce uzun süre yüzde 2,69 seviyesinde sabit kalan oranlar, önce yüzde 2,65’e, ardından Ziraat Bankası’nın yeni adımıyla yüzde 2,49’a kadar düştü.
Ziraat Bankası'ndan Yeni Faiz Oranı
Ziraat Bankası, “Konut Kredisi Ürün Paketi” kapsamında faiz oranını yüzde 2,49 seviyesine çekti. Bu oran, şu an için piyasadaki en düşük konut kredisi faizi olarak öne çıkıyor.
Bankalara Göre Güncel Oranlar
16 Aralık 2025 itibarıyla bazı bankaların konut kredisi faiz oranları şu şekilde:
-
Ziraat Bankası: %2,49
-
Akbank: %2,65
-
Halkbank ve QNB: %2,69
-
Vakıf Katılım: %2,74
-
Albaraka: %2,75
1 Milyon TL Kredi İçin Geri Ödeme Tablosu
Yüzde 2,49 faiz oranıyla, 120 ay vade üzerinden kullanılan 1 milyon TL’lik konut kredisi için örnek geri ödeme planı şöyle oluştu:
-
Aylık taksit: 26.273 TL
-
Toplam geri ödeme: 3.152.760 TL
Bu geri ödeme miktarı, bir önceki haftaya göre 202 bin 78 TL daha düşük.
İpotekli Satışlarda Artış
TÜİK verilerine göre, bu yılın ilk 10 ayında kredi kullanılarak gerçekleşen konut satışları yüzde 64 artarak 186 bin 20 adede ulaştı. Sektör temsilcileri, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inmesi durumunda bu oranın daha da artabileceğini ifade ediyor.
Konut Kredisi Kullananların Sayısı Azalıyor
Türkiye Bankalar Birliği verilerine göre, 2025 yılı 3. çeyrek itibarıyla konut kredisi bakiyesi olan kişi sayısı 1 milyon 570 bin olarak kaydedildi. 2020 yılında faizlerin yüzde 0,69’a kadar düştüğü dönemde bu sayı 2 milyon 390 bine kadar yükselmişti.
Uzman Görüşü: Kredi Talebi Dengede
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, her ay yaklaşık 15 bin kişinin yeni konut kredisi kullandığını, buna karşın 30 bin kişinin kredisini kapattığını belirterek talebin halen sınırlı olduğunu vurguladı.