Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni vergi düzenlemesiyle birlikte tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunluluğu daha da güçlendirildi. Eksik beyan veren mülk sahiplerine kesilecek vergi cezası dört kat artırıldı.
Yeni yasaya göre, tapuda beyan edilen satış bedeli artık emlak vergisi değerinin altında olamayacak. Gerçek satış bedelini düşük gösterenler, mevcut vergi ziyaı cezasının dört katı kadar yaptırımla karşılaşacak. Uzmanlar, bu adımın kayıt dışı işlemleri azaltacağını ve piyasanın daha şeffaf hale gelmesine katkı sağlayacağını belirtiyor.
Düzenlemenin bir diğer önemli maddesi ise emlak vergisinde üst sınır getirilmesi oldu. Buna göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. 2027-2029 yılları arasında ise artışlar, yalnızca yeniden değerleme oranıyla sınırlı tutulacak.
Plan ve Bütçe Komisyonu’nda daha önce gündeme gelen konut kira gelirlerindeki istisnanın kaldırılması planından da şimdilik vazgeçildi. Bu kararla birlikte, kira geliri elde eden vatandaşların yükü kısa vadede artmayacak.
Yeni yasa kapsamında taşınmaz ticareti yapan işletmeler için yıllık yetki belgesi harcı uygulaması getirildi. Buna göre, işletmelerden yıllık 20 bin TL, büyükşehirlerde ise 40 bin TL harç alınacak. Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin işletme bu düzenlemeden etkilenecek.
Uzmanlar, bu düzenlemenin sektördeki haksız rekabetin önüne geçeceğini belirtirken, kayıtlı çalışan firmalar için ek bir mali yük oluşturabileceği uyarısında bulunuyor. Özellikle taşınmaz ticaretinde denetimlerin artırılması gerektiği vurgulanıyor.