Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son 5 toplantıda politika faizini toplam 900 baz puan indirerek yüzde 46’dan yüzde 37’ye çekmesi, konut kredisi faizlerine de yansıdı. Merkez Bankası verilerine göre yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35,93 ile Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Sektörün ortalama aylık konut kredisi faizi ise yüzde 2,99 olarak gerçekleşti.
7 Ayda 7,68 Puanlık Gerileme
24 Temmuz 2025 öncesinde yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 43,61 seviyesindeydi. 30 Ocak 2026 itibarıyla bu oran yüzde 35,93’e düştü. Aylık ortalama faiz de yüzde 3,63’ten yüzde 2,99’a geriledi. Böylece 7 ayda toplam düşüş 7,68 puana ulaştı.
1 Milyon TL’nin Geri Ödemesi Ne Kadar?
Aylık yüzde 2,99 faiz oranıyla 120 ay vadede çekilen 1 milyon TL konut kredisinde:
-
Aylık taksit: 30.798 TL
-
Toplam geri ödeme: 3.695.719 TL
6 ay önce aynı kredi için toplam geri ödeme 4 milyon 417 bin TL seviyesindeydi. Böylece faizlerdeki gerileme vatandaşın yükünü yaklaşık 722 bin TL azalttı.
Kamu Bankalarında Avantaj
Ziraat Bankası ve Halkbank’ın aylık faiz oranını yüzde 2,49’a çekmesiyle geri ödeme tutarları daha da düştü.
Yüzde 2,49 faizle 120 ay vadede 1 milyon TL kredi için:
-
Aylık taksit: 26.273 TL
-
Toplam geri ödeme: 3.152.784 TL
Bu oran, sektör ortalamasına göre toplam ödemede 547 bin 460 TL avantaj sağlıyor.
Banka Banka 1 Milyon TL Kredi Tablosu (120 Ay)
-
Ziraat Bankası
Faiz: %2,49 – Taksit: 26.273 TL – Toplam: 3.152.784 TL -
Halkbank
Faiz: %2,49 – Taksit: 26.273 TL – Toplam: 3.152.784 TL -
VakıfBank
Faiz: %2,54 – Taksit: 26.717 TL – Toplam: 3.206.042 TL -
İş Bankası
Faiz: %2,60 – Taksit: 27.252 TL – Toplam: 3.270.280 TL -
QNB Bank
Faiz: %2,64 – Taksit: 27.611 TL – Toplam: 3.313.299 TL -
Vakıf Katılım
Faiz: %2,64 – Taksit: 27.611 TL – Toplam: 3.313.299 TL -
Akbank
Faiz: %2,65 – Taksit: 27.700 TL – Toplam: 3.324.078 TL -
Garanti BBVA
Faiz: %2,69 – Taksit: 28.060 TL – Toplam: 3.367.284 TL -
TEB
Faiz: %2,69 – Taksit: 28.060 TL – Toplam: 3.367.284 TL -
Sektör Ortalaması
Faiz: %2,99 – Taksit: 30.798 TL – Toplam: 3.695.719 TL
Faizde Küçük Düşüş, Büyük Etki
Uzmanlara göre konut kredisi faizinde aylık 0,2 puanlık düşüş, 1 milyon TL’lik kredide toplam geri ödemeyi yaklaşık 215 bin TL azaltabiliyor. Bankacılık sektöründe yılın ikinci yarısında faiz oranlarının yüzde 2 seviyelerine yaklaşabileceği öngörülüyor.
Faizlerdeki gerilemenin devam etmesi halinde konut finansmanında maliyetlerin daha da düşmesi bekleniyor.
