Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 2026 yılı nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri, gayrimenkul piyasasında bölgesel ayrışmayı ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyatlar artmaya devam ederken, en yüksek yıllık artış Doğu Anadolu’daki bazı illeri kapsayan bölgede kaydedildi.
Konut Fiyat Endeksi Nisan’da Arttı
Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine yükseldi. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel verilere göre konut fiyatları yüzde 4,3 geriledi. Böylece konut fiyatlarında nominal artış sürerken, reel bazdaki düşüş eğilimi devam etti.
Büyükşehirlerde Aylık Artış Sürdü
Nisan 2026 verilerine göre İstanbul’da konut fiyat endeksi aylık bazda yüzde 1,6 arttı. Aynı dönemde Ankara’da artış yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 2,1 olarak kaydedildi. Yıllık bazda konut fiyatları İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9, İzmir’de ise yüzde 26,7 yükseldi.
En Yüksek Artış Doğu Anadolu Bölgesinde
Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında yıllık bazda en yüksek artış, yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan bölgede gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarında büyükşehirlerin dışında bazı bölgelerde daha hızlı değer artışı yaşandığını ortaya koydu.
En Düşük Artış Aydın, Denizli ve Muğla Bölgesinde
Nisan 2026 döneminde en düşük yıllık konut fiyat artışı ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi. Veriler, Türkiye genelinde konut piyasasında fiyat artışlarının bölgelere göre belirgin şekilde farklılaştığını gösterdi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi de Yükseldi
TCMB verilerine göre Yeni Kiracı Kira Endeksi, 2026 yılı nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 arttı. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,7 yükselirken, reel olarak yüzde 0,5 geriledi.
Kira Artışında Ankara Öne Çıktı
Yeni kiracı kira endeksine göre İstanbul’da aylık artış yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de ise yüzde 1,2 oldu. Yıllık bazda kira endeksi İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 arttı. Bölgesel kira artışında en yüksek oran yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
